厦房网2025年1-2月厦门房产调研报告

2025年1-2月厦门房产调研报告

 一、引言

 2025年1-2月，厦门房地产市场在政策环境、市场供需等多因素影响下呈现出独特态势。本报告旨在通过对这两个月厦门房产新闻及交易数据的深度剖析，为市场参与者提供全面、准确的市场洞察。

 二、政策动态

 2024年10月推出的厦门2.0版房票政策在2025年持续发挥效力。截至2025年2月25日，累计开票金额66.4亿元，4个月使用率达86%，撬动购房金额100.3亿元，去化面积31.7万平方米，约占同期新建商品房销售面积四成 。该政策允许被征收居民持房票在全市范围内购房，还可购买车位、商铺等，打破区域限制，实现跨行政区购房。同时，在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，超出部分房票可分割转让，增强了房票的灵活度。通过建立房票房源库，公开征集入库房源并动态更新，目前房源库已覆盖建发房产、国贸地产、中海地产、厦门轨道集团等主要开发房企，房源户型选择多样。房票实行实名制，通过闭环管理系统防控金融属性风险。

 三、新房市场

 （一）价格走势

 1. 总体价格：1月份，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌7.9%，这是自2024年10月以来，厦门新房价格连续4个月环比上涨 。从安居客数据来看，2025年1月厦门楼盘平均单价为33069元/㎡，2月为32283元/㎡，2月环比1月下降2.38%。

 2. 面积段价格：90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，同比下跌8.1%；90 - 144㎡新建商品住宅销售价格指数环比持平，同比下跌7.1%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌9.0%。

 （二）成交量

 1. 1月成交：据中原地产厦门研究院数据，厦门1月份商品住宅供应4.8万㎡，成交10.1万㎡，环比下跌47%，同比上涨15%。1月份适逢春节传统淡季，且厦门为逆返乡城市，导致成交大幅下滑。从区域来看，1月翔安区以303套的成交量位居六区第一，海沧区以254套的成交量位居第二。

 2. 2月成交（节后）：2月3日至2月9日，厦门商品住宅成交81套，成交面积0.87万㎡，环比上涨72.6%；2月10日至2月16日，成交154套，成交面积1.66万㎡，环比上涨90.8% 。上周（2025年2月10日 - 2月16日），厦门全市住宅成交154套，面积成交1.66万㎡，环比上涨91%。其中，岛内一手住宅成交26套，成交面积3553㎡，占比21%；岛外一手住宅成交128套，成交面积13032㎡，占比79%。集美区最新成交均价29272元/㎡，环比上涨6%；海沧区最新成交均价38148元/㎡，环比上涨11%；同安区最新成交均价20411元/㎡，环比上涨8%；翔安区最新成交均价20380元/㎡，环比下跌5%，厦门住宅成交均价回到33209元/㎡ 。

 （三）库存情况

 截至1月底，厦门全市住宅总存量达508.2万㎡。按近3年年均187.5万㎡的去化速度计算，去化周期约为2.7年。在六区中，同安区总存量161.8万㎡，居六区之首；岛内总体存量142.6万㎡，若剔除帝景苑、云顶至尊约51.9万㎡，总库存为78.5万㎡，去化周期为1.7年。

 四、二手房市场

 （一）价格走势

 1月份，厦门二手房价格环比持平，同比跌幅10.7%，但跌幅有所收窄。

 （二）成交量

 1. 1月成交：1月厦门二手住宅成交1695套，环比下跌42%，同比上涨1%；成交面积17.7万㎡，环比下跌47%，同比下跌2% 。1月份厦门二手房成交2644套，日均成交约55套。

 2. 2月成交（节后）：上周（2025年2月10日 - 2月16日）厦门二手房成交累计445套，日均成交约64套。其中二手住宅成交284套，环比上涨80.89%。二手房成交面积43774㎡，其中二手住宅成交面积为31081㎡ 。2月25日，厦门二手住宅成交74套，面积8279㎡ 。2月26日，厦门二手房成交一共151套，其中二手住宅成交93套，较昨日环比上涨25.68%，另外还有非住宅成交58套。

 五、市场特点分析

 （一）刚需主导

 从成交结构来看，80 - 90㎡刚需产品占比29.6%，100 - 120㎡产品占比28.9%；总价段方面，200 - 300万元总价段占比38.1%，200万元以下总价段占比24.1%，刚需群体是当前市场的购房主力，反映出在房价下行周期中，首置客群对“低总价 + 高实用性”的刚性需求。

 （二）市场止跌回暖

 1月受春节假期影响，厦门楼市成交数据虽出现大幅下滑，但与去年同期相比，市场已呈现止跌回暖态势，节后成交量回升也印证了这一趋势，预计随着各大楼盘营销活动的持续发力，3月份厦门市场成交量或将迎来显著提升。

 六、土地供应计划

 2月27日，福建省厦门市发布2025年国有建设用地供应计划，全市国有建设用地计划供应总量1762公顷，与2020 - 2024年的平均供应总量1885公顷大体相当。其中，厦门市住宅用地2025年计划供应90公顷，其中产权住宅用地69公顷（商品住宅用地69公顷，共有产权住宅用地零公顷），租赁住宅用地20公顷（保障性租赁住宅用地9公顷，市场化租赁住宅用11公顷），其他住宅用地（拆迁安置房）1公顷。在区域分布上，思明区计划供应7.79公顷，湖里区计划供应19.2公顷，集美区计划供应13.67公顷，海沧区计划供应13.72公顷，同安区计划供应21.25公顷，翔安区计划供应14.41公顷。

 七、保障性住房动态

 2025年2月24日至28日为厦门保障性租赁房申请时间，本次面向2021年1月1日以后参加保障性租赁房意向登记4次及以上，且所参加批次摇号均未进入受理范围的低收入中等偏下收入住房困难家庭。意向登记时间为2月24日至28日，线上登记为2月24日至26日，公开摇号在3月5日，申请受理时间为3月10日至14日。一房型安排在集美区滨水小区、华铃花园、后溪花园等项目、海沧区新阳居住区等项目、同安区城北小区、滨海公寓等项目、翔安区东方新城二期A地块、黎安居住区、九溪小区。

 八、结论与展望

 2025年1 - 2月，厦门房地产市场在政策利好推动下，新房价格呈现连续上涨趋势，二手房价格保持稳定，市场整体显现出止跌回暖迹象。刚需群体成为购房主力，市场需求结构发生变化。随着房票政策的持续推进以及土地供应计划的实施，未来市场供应结构将进一步优化。预计3月，随着各大楼盘营销活动的开展，市场成交量有望显著提升，市场活跃度将进一步增强，但市场仍需关注库存去化速度以及房价的稳定走势，以实现房地产市场的平稳健康发展。 

 通过以上分析，希望为2025年厦门购房者提供有价值的参考信息，助您做出明智的购房决策！